1分快三返点:长租公寓冰与火:头部企业忙上市 25家已阵亡-潮流资讯

                                                            1分快三返点:长租公寓冰与火:头部企业忙上市 25家已阵亡-潮流资讯

                                                            1分快三返点
                                                             

                                                            【42岁何琳罕见晒照】

                                                            长租公寓历经数年发展∵,出现了两极分化的局面〇☆⊙。而那些能够走出经营困境的◇,多有资本的支持﹡∴。公开资料显示┊┊,包括纽信创投、赛富、摩根士丹利、凯欣资本在内∟♂,几年来青客公寓融资累计超过1亿美元┊⊙。分散式长租公寓的头部企业更受资本青睐∴∟。今年3月﹡π,蛋壳公寓获5亿美元C轮融资⌒,投后估值超20亿美元;自如则于今年6月获5亿美元B轮融资π☆?,投后估值50亿美元↑□。

                                                            目前还存活的长租公寓π♀π,依然在不断扩张◇☆♂。10月14日△∟,克而瑞发布长租公寓排行榜?□,榜单显示┊⊿﹡,在独立第三方品牌中∴∟⊙,魔方、乐乎、窝趣管理规模位列前三;头部企业仍处于较为激进的扩张状态⊙∟♀。

                                                            1分快三返点

                                                            生存还是死亡♀,2019年的长租公寓面临终极选择〇π。2018年以来∴?,长租公寓行业问题不断◇⊙,目前已经有多达25家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产△♂♂。但另一边∵〇⊙,一些长租公寓的头部企业已在谋求上市⌒⌒,如青客公寓、自如、蛋壳等〇∟,包括集中式和分散式公寓△♂。长租公寓业内人士指出☆,经过几年的跑马圈地、长租公寓进入了深度整合期☆↑,要么破产被重组π☆,要么上市□♀∴。资本要求变现〇,经营也需要更多的金融支持♀▽△,头部企业的资本化提上日程△□。

                                                            悦如公寓创立于2014年◇,曾一度在国内长租公寓品牌指数排行榜上位列第八♂┊♂。悦如并非个案⊿。2018年以来π⊿,长租公寓行业问题不断⌒,寓见公寓、好租好住、爱公寓、杭州德寓等接连曝出资金链问题♀♂┊,据不完全统计┊⊿,目前已经有多达25家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产▽。

                                                            1分快三返点

                                                            同策咨询总监张宏伟表示π,长租公寓“阵亡”┊♂,一大半都是资金链出现问题♂☆⊙,其中很多不乏“租金贷”的身影☆∴♂。随着“租金贷”被禁⊙▽〇,大量中小型运营商怎样生存已成了最大问题?↑。再加上资产证券化融资受阻﹡◇〇,长租公寓“钱”景堪忧△⊙∟。

                                                            同策咨询指出∵△,从租金收益率来看┊,如果仅靠租金∟,长租公寓很难建立起长效的盈利模式;部分有能力的企业?♂,可以通过长租公寓业务获得租金现金流、资产增值以及未来资产证券化的预期⌒☆。

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                                                            除了租金收入△☆,重资产运营还具备资产增值属性⌒⌒,有增值预期;对泊寓而言π,万科已经规划未来通过REITs的方式实现退出↑。

                                                            发展到现在?∴π,行业要求精细化运营☆。克而瑞称♂♂∴,在当前行业背景下π⌒,房企系的发展重心由追求规模增长↑⊙∵,转向稳经营、提质量◇∴□。

                                                            但长租公寓依然要解决内生性问题♀,运营水平与盈利能力♂?π,才是核心△♂?。在这个层面﹡π,拥有融资和运营能力的开发商旗下长租公寓优势更加凸显∟△。

                                                            在租金贷模式下▽↑,一旦资金链断裂↑⊙△,租客和房东就会陷入尴尬的境地▽▽□,避免不了损失∟◇⊙。克而瑞研究数据显示?△,长租公寓行业平均利润水平仅在2%~4%♂◇,现金流回正周期至少需6年以上♂π。房企旗下的长租公寓虽有母公司支持⊿〇π,但也经历了盘整♂?,2019年上半年▽△⌒,万科“万村计划”全面暂停签约新房源∴∴┊,朗诗、远洋集团拟剥离长租公寓业务π⊙。

                                                            1分快三返点

                                                            深度整合来临就近年长租公寓的模式而言⊙┊♀,无论是分散式还是集中式□,都具有天然的不足?△。运营商高度依赖地产资源♂,要想占领市场?,就得不断砸资金盘下房源〇〇,成为“二房东”◇〇?,再出租给租客∵。

                                                            长租“冰与火”继南京乐伽公寓之后◇♀∴,又一家区域型长租公寓出事了∵⊿⊿。10月8日∵,河南悦如公寓公告☆,其投入的1600套公寓π▽﹡,因面临经营及资金压力∟▽?,无力维持经营∵。此前的9月◇,悦如已接受了郑州比逊达美公寓的并购重组⌒。工商信息显示♂,比逊达美已100%持有悦如公寓股权⊿π,法定代表人也已变更▽〇△。

                                                            对房企而言┊π,加大重资产、自持住宅用地的比例有更大的底气⊙〇,比如万科多次通过公开招拍挂的方式获取自持性住宅用地∟┊。

                                                            另有消息显示♀┊,蛋壳公寓也计划赴美上市┊♂,募资金额为6亿-7亿美元〇⊿。此外☆▽,头部企业自如也传出计划赴美上市〇↑,筹集5亿-10亿美元☆∴。不过?〇,10月14日◇,自如CEO熊林表示♀┊⌒,长租公寓已进入精耕期♂?,目前并不急于上市⌒♀?。

                                                            1分快三返点

                                                            在这种模式下∴,运营商很难盈利⊿△。以青客公寓为例⊙,招股书显示♂┊π,截至2019年6月30日的前9个月♂▽▽,净收入为8.979亿元□◇♂,但净亏损达3.73亿元;2017年、2018年⊙〇,青客的净亏损分别达2.45亿元和4.98亿元〇π。

                                                            今年2月⊿♂,寓见公寓资金链断裂后被麦家公寓收购;3月∴﹡,资金链断裂的苏州乐栈公寓被蜜蜂村落网络科技公司收购;8月☆♀♂,乐伽公寓宣布倒闭∴。

                                                            青客公寓也暗藏风险☆。根据招股书♀?,其主要收入来源是租金贷的资金↑。截至2019年6月底♀,65.2%的青客公寓租客采用了租金贷┊,未偿还贷款本金8.726亿元⊙□,预付租金总额为7.9亿元人民币♂⊙∟。

                                                            21世纪经济报道查询发现∟☆∵,目前资金链断裂、经营不善的公寓∴∴,多为第三方独立品牌公寓◇↑,他们大多成立于四五年前﹡♀▽,在短短的时间里快速扩张∴,又迅速消亡⌒□∵。

                                                            前述公司均认为⊙♂↑,随着行业重新洗牌∴﹡,包括资金在内的一系列资源会向头部企业高度集中♂↑,长租公寓运营商要想走得更远⊿⌒⊿,必须要解决盈利模式问题∟?。

                                                            据同策研究院统计♂,2019年上半年仅有5笔住房租赁ABS获批∴∟,对比2018年多笔首单动辄50亿至100亿的规模缩水很多π⊙⌒。

                                                            一边是海水〇,一边是火焰∟∴♂。今年又或将是长租公寓的上市年π△∵。10月7日?,长租公寓品牌青客公寓向美国证监会提交IPO文件π┊∟,计划在纳斯达克上市〇∴△,预计融资超1亿美元﹡,有望成为长租公寓上市第一股☆。招股书显示◇♀,2018年底♂,青客公寓房源数量达到了9.12万间▽,位列国内长租公寓运营商第三位∴♂☆。

                                                            今年前三季度π☆,万科泊寓、龙湖冠寓开业规模分别是82000间、60000间☆⌒,排名前二;旭辉领寓、朗诗寓、碧桂园碧家国际社区等∴,总计新增体量超10000间◇♂⊿。

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                                                            作为房企系长租公寓龙头﹡,万科、龙湖均在2019年中报提出〇?,要提升项目开业效率与经营质量∵π↑。龙湖集团CEO邵明晓表示∵,冠寓在去年已开业超过5.3万间♂□,今年按规划将累计开业近10万间∟⊿∟,2020年达到20亿元以上收入〇♂。龙湖冠寓披露??,预计明年将实现盈利⊙〇⌒。

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