49彩票投注:"抢人大战"变相降低购房门槛 开发商难借此逆风翻盘-宁国新闻

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                                                                    【王祖贤诵唱经文】

                                                                    “如果房地产仍延续收紧的政策⊿↑∵,不但很难出现金九银十⊿?♂,市场下行的态势预计还将持续一定时间♂〇⊿。”张大伟向记者表示☆。中指院上海研究总监方颃也认为π∟,与往年同期相比┊▽,今年9月市场回暖并不明显♂,业界预计金九银十的成色不足〇。

                                                                    张大伟在接受记者采访时指出∵┊☆,在市场预期后市压力很难得到释放的背景下□〇♂,房企一般不会选择观望或拖延销售↑⊙☆,而往往会采取以价换量的销售策略♂☆,同时放缓新项目的投资以及待建项目的开发⊿♀。

                                                                    业内人士认为∴∵∵,“抢人大战”变相降低限购门槛♂◇⊿,将带来相应的住房需求◇∵♂,但对楼市的利好更多体现在长期↑,短期作用仍需进一步观察⊿﹡┊。

                                                                    随后的9月2日∟?┊,济南出台《关于支持人才创新创业发展的若干政策》♂?,规定“有关人才在济南买房可享受最高15万津贴”、“身份证加学历证明即可落户”↑♀,堪称该市史上最大力度人才新政;9月4日⊿□,无锡人社官方平台发布信息称□∟⊙,大专学历连续缴纳3个月社保即可落户△,中专学历连续缴纳社保满6个月即可落户△∵。

                                                                    49彩票投注

                                                                    实际上♂,部分二三线城市的楼盘△☆⊿,最近以不同的形式降价促销∴┊,以加快销售步伐△♀〇。克而瑞研究部副总经理杨科伟告诉记者⊙〇◇,从近期一系列实地调研情况来看∵,长沙、成都、郑州等城市⌒◇⊙,已经有房企以特价房、一口价房源、总价优惠为名义▽,展开促销活动□。而正是这一类降价促销△☆,成为八月市场销售量增加的重要支撑♂♀♀。

                                                                    中原地产首席分析师张大伟指出□π,70个大中城市中△,有20个城市二手房价连续3个月下调∟☆,这是最近两年来第一次出现〇。福建一家房企人士告诉财联社记者◇,二手房价格的变动反映出当前市场需求较为疲弱☆♂♀,接下来新房销售仍面临不小的压力▽↑。

                                                                    在政策叠加效应下⊙⌒△,全国楼市目前仍在延续此前的降温趋势♀。据国家统计局最新发布的70城商品住宅销售价格变动情况⌒⊿,8月份□,新房上涨城市明显减少⊿,二手房价格下调城市持续增加﹡。

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                                                                    “如果市场持续趋紧↑,应优先选择以增加销售量为主导?﹡∵,意在回笼资金保证财务安全;但如果市场比预计的要好┊↑♂,走低价策略的意义变小┊。”上述房企管理层如是说∵♂。

                                                                    “二手房交易的议价空间有所加大△⊿,未来价格是否会继续调整┊□,9月将是一个重要的观察窗口〇∟。”58安居客首席分析师张波说♀↑。

                                                                    在市场降温的同时♂,房企投资和施工面积增速也出现了回落☆。据国家统计局公布的数据♂∴,今年1—8月份☆π,全国房地产开发投资84589亿元↑,同比增长10.5%△⊙,增速比1—7月份回落0.1个百分点;房企房屋施工面积813156万平方米⊙⊙,同比增长8.8%〇,增速比1—7月份回落0.2个百分点▽π☆。

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                                                                    就此现象⌒□?,张波认为除市场销售因素∟⌒,5月以后房企境内外的融资环境发生变化♂♂,或为施工面积增速放缓的另一原因♂。“地产企业融资环境收紧□?,在资金上面临不小的挑战∟⊿,房企会选择放慢新开工节奏以减压∵∟∵。”

                                                                    市场持续降温□△♂,房企销售策略迎大考多位业内人士分析∵◇,从下半年市场走势来看∟π?,降温压力短期内预计不会消除▽△,在这样的背景下♂▽△,开发商在销售策略上面临较大考验π。

                                                                    49彩票投注

                                                                    浙江一家房企管理层告诉财联社记者〇♂┊,由于预期不是特别明朗∵,接下来销售策略的制定和选择⊙﹡,是比较难的一件事☆。如果政策持续收紧、各房企持续加大市场供应量♂⊙,按目前的走势┊,会采取以相对低价来换取交易量↑∟。不过银行降准后⊙,企业对接下来是否降息∟〇﹡,以及地方调控是否会有所松动〇⊿,有一定期待〇。

                                                                    “一些项目因自身资金回笼压力较大π∟◇,已经有促销的意愿∴☆□。但还有一些企业♂∴,由于对后市会呈现怎样的走势拿捏不准∴π,因此在推盘节点和定价上♀?◇,有些举棋不定◇。”张大伟表示△∴⊿。

                                                                    49彩票投注

                                                                    “抢人大战”升级﹡⊙,多地放宽落户政策宁波最新施行的落户新政△♀△,涉及人才落户、居住就业、投资创业落户等几方面∵⌒。以“先落户再就业”为例∴♀△,适应于这一条件的人群由此前的大专应届毕业生♀┊,变为毕业15年内的全日制普通高校、职校及技校毕业生;专科学历或中级职称人才的落户〇,社保缴纳年限由1年变为6个月;高学历人才社保缴纳年限从3年降至1年﹡♂⊙。

                                                                    王海春部分二三线城市展开了一轮力度空前的“抢人大战”↑┊♀。宁波于9月15日开始施行的户口迁移新政??,被宁波市委人才办有关负责人称为“宁波史上最低门槛的落户新政”☆♀↑,该政策大幅放宽了人才落户条件☆〇。不仅是宁波﹡,本月济南、无锡等城市均出台或升级了人才引进政策⊿↑♀。

                                                                    上海链家市场研究经理杨雨蕾则指出┊?♀,统计局数据显示♂┊⊿,8月份多个城市二手房价格环比涨幅回落∟,反映出楼市继续向上的动力已不足▽♂♀。

                                                                    事实上♂∴,最近一个月﹡,不少城市出台了人才引进政策〇。绍兴8月底提出了人才新政3.0版☆⊙,除对高层次人才给予创业启动资金▽⌒?,绍兴还提出对新引进高层次人才给予最高200万元住房补贴◇,享受首付后全额住房公积金贷款﹡⊿。

                                                                    纵观近期各城市“抢人大战”﹡,其共同点在于普遍降低了学历门槛∴⌒,大幅放宽了落户标准↑。不过〇,“抢人大战”愈演愈烈的同时┊⊿,暂未带来楼市的同步升温﹡。

                                                                    “对房企来说⊙,在预期不明朗的市场环境下∵△⊙,很难做长期跨年度的策略选择⌒⊿∴,多数房企会选择快速出货⊿△□,而不是一味拖延π□♂。而在销售策略的选择上∵♂▽,也许不是以季度为单位♀⊿,而是以月甚至以周为单位△?,以适应挑战相对较大的市场环境◇⊿。”张大伟说∵?。

                                                                    在杨科伟看来?⊿,一些二三线城市的楼盘⌒△⊿,价格已有所下降↑﹡△,但并非直接降价♀,而是以不同的营销方式呈现出来??。方颃则认为♂⊿,“稳房价、稳地价、稳预期∟♂?,是今年地方政府相关部门关注的重点∴☆⌒。而楼盘促销力度过大♂,可能会影响当地市场预期♂∵π。”

                                                                    本文由49彩票投注编辑发布!

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